Profitez de notre service d'évaluation immobilière et résidentielle
Nos évaluateurs agréés sont là pour vous aider à trouver la valeur de votre maison.
Pour estimer son prix et sa valeur L'évaluation de votre maison par un évaluateur agréé
Faire évaluer votre maison par un professionnel
Pourquoi devriez-vous envisager de faire évaluer votre maison par un professionnel avant de planter votre pancarte « À vendre » ?
Estimer la valeur de votre propriété dans le but d'obtenir sa valeur marchande n'est pas une mince affaire.
Un évaluateur agréé est un professionnel de l'immobilier régi par un ordre professionnel strict : l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Contrairement aux autres acteurs du milieu, il n'a aucun intérêt financier dans la transaction. Sa rémunération ne dépend pas du prix de vente de l'immeuble ; elle reste fixe, peu importe la valeur finale.
Son rôle est de produire un rapport d’évaluation immobilière officiel et détaillé après une analyse rigoureuse des caractéristiques physiques de la propriété et des conditions du marché de votre secteur.
Qu’est-ce qu’un évaluateur agréé et quel est son rôle ?
Un évaluateur agréé est un professionnel de l'immobilier régi par un ordre professionnel strict : l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ). Contrairement aux autres acteurs du milieu, il n'a aucun intérêt financier dans la transaction. Sa rémunération ne dépend pas du prix de vente de l'immeuble ; elle reste fixe, peu importe la valeur finale.
Son rôle est de produire un rapport d’évaluation immobilière officiel et détaillé après une analyse rigoureuse des caractéristiques physiques de la propriété et des conditions du marché de votre secteur.
Les avantages de recourir à un évaluateur agréé avant de vendre sa maison
1. Fixer le prix de vente parfait dès le départ
Le piège le plus commun ? La surévaluation sentimentale. Mettre sa propriété trop chère fait fuir les acheteurs potentiels et « brûle » la maison sur le marché. À l'inverse, sous-évaluer sa propriété signifie perdre des milliers de dollars. Obtenir une estimation de la valeur de sa maison par un évaluateur agréé indépendant permet de trouver le point d'équilibre parfait.
2. Un argument de négociation en béton face aux acheteurs
Lorsqu'un acheteur potentiel tente de négocier le prix à la baisse, lui présenter un rapport d’évaluation immobilière officiel coupe court aux discussions émotives. C'est une preuve indiscutable que le prix demandé est pleinement justifié par des données probantes.
3. Faciliter le financement hypothécaire de l'acheteur
La majorité des institutions financières exigent une évaluation immobilière indépendante avant d'accorder un prêt hypothécaire. En ayant déjà ce rapport en main, vous évitez que la vente ne s'effondre à la dernière minute parce que la banque refuse de financer le montant convenu.
GMA Consultants : Votre expert en évaluation immobilière résidentielle
Lorsqu'il est question d'évaluer votre maison en toute confiance, le recours à un évaluateur agréé est une décision cruciale. GMA Consultants est une référence de confiance dans le domaine de l’évaluation immobilière résidentielle au Québec.
Fière d’une équipe multidisciplinaire, dynamique et intègre, notre entreprise s’est donné pour mission de vous accompagner de manière rigoureuse et humaine à chaque étape de vos démarches pour déterminer la valeur de votre résidence.
Les types de valeurs
Voici quelques concepts vous permettant de bien comprendre les types de valeurs qui sont employées dans le monde l'évaluation immobilière et utiliser par l'évaluateur agréé:
Valeur marchande
Selon les normes de pratique de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec, la valeur marchande est le prix sincère le plus probable, de la vente réelle ou présumée d’un immeuble, à une date donnée, sur un marché libre et ouvert à la concurrence et répondant aux conditions suivantes :
-les parties sont bien informées ou bien avisées de l’état de l’immeuble, des conditions du marché et raisonnablement bien avisées de l’utilisation la plus probable de l’immeuble;
-l’immeuble a été mis en vente pendant une période de temps suffisante, compte tenu de sa nature, de l’importance du prix et de la situation économique;
-le paiement est exprimé en argent comptant (dollars canadiens) ou équivalent à de l’argent comptant.
-le prix de vente doit faire abstraction de toute considération étrangère à l’immeuble lui-même et doit représenter la vraie considération épurée de l’impact des mesures incitatives, de conditions et de financement avantageux.
La valeur marchande représente une information indéniable sur un droit de propriété notamment dans les cas de financement hypothécaire, d’achat et de vente, de construction et de rénovation, de fiscalité et d’optimisation fiscale, de litige et d’arbitrage, de succession et de partage du patrimoine, de développement et de lotissement ainsi que dans l’intérêt d’une contestation de l’évaluation municipale.
Valeur assurable
La valeur assurable est la valeur d’un bien en regard de la perte assurable de ce dernier. Elle sert essentiellement à définir la couverture d’assurance en cas de perte totale ou partielle. Cette valeur s’appuie souvent sur le coût de reproduction ou de remplacement à neuf du bien assuré tel que défini dans la police d’assurance-feu.
Le coût de remplacement à neuf est le coût de substitution requis pour construire, aux prix courants, un bâtiment d’une utilité équivalente à celui évalué, utilisant des matériaux semblables et modernes, selon les normes, concepts et modes d’aménagements courants. Le coût de remplacement à neuf peut également être estimé pour des biens meubles corporels.
Pour sa part, le coût de reproduction représente le coût de remplacement d’un bâtiment par un autre identique. Il renferme les frais encourus pour la construction d’une nouvelle propriété qui est l’exacte réplique de l’autre, en se fondant sur les prix courants et en utilisant la même sorte de matériaux ou des matériaux à peu près semblables.
Valeur locative
La valeur locative se définit comme étant le montant du loyer le plus probable qu’il serait possible d’obtenir sur un marché libre et ouvert à la concurrence à partir de la location d’un espace immobilier. Cette valeur est essentiellement déterminée dans l’intérêt de mettre éventuellement en location un espace immobilier, que ce soit au niveau résidentiel, commercial ou industriel ainsi que dans le cadre de la corroboration des revenus potentiels ou futurs d’une propriété à revenus. De plus, la valeur locative prend toute son importance dans les circonstances d’une négociation de bail ou d’un rachat de bail.
Besoin d'informations
Agence web JM