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Évaluation de la valeur marchande : connaître la juste valeur de votre propriété
Qu’est-ce que la valeur marchande?
Valeur marchande : connaître la juste valeur de votre propriété
Connaître la valeur marchande d’une propriété est essentiel pour prendre des décisions éclairées lors d’une transaction ou dans de nombreuses situations financières et juridiques. Que vous soyez propriétaire d’une maison, d’une copropriété, d’un immeuble multilogement, d’un bâtiment commercial ou industriel, une évaluation de la valeur marchande réalisée par un évaluateur agréé permet d’obtenir une opinion objective et documentée de la valeur de votre bien immobilier.
Qu’est-ce que la valeur marchande?
La valeur marchande représente le prix le plus probable auquel un bien immobilier pourrait être vendu, à une date donnée, dans un marché libre et ouvert à la concurrence. Elle tient notamment compte des caractéristiques de la propriété, de sa localisation, de son état, de son utilisation, des conditions du marché immobilier et des transactions comparables pertinentes.
Il est important de distinguer la valeur marchande de l’évaluation municipale ou encore de la valeur assurable. Ces différentes valeurs répondent à des objectifs distincts et ne sont pas calculées de la même manière.
Pourquoi faire évaluer la valeur marchande ?
Une estimation professionnelle effectué par l'évaluateur agréé de la valeur marchande peut être requise dans de nombreuses situations. Elle permet notamment de disposer d’une information fiable lors de l’achat ou de la vente d’un immeuble, d’un financement ou refinancement hypothécaire, d’une succession, d’un partage de patrimoine, d’un litige, d’une réorganisation fiscale ou pour les assurances.
Pour un propriétaire ou un investisseur, connaître la juste valeur d’un bien immobilier permet également de mieux comprendre son actif et de prendre des décisions basées sur des données objectives plutôt que sur une simple estimation du prix de vente potentiel.
Comment déterminer la valeur marchande d’un immeuble, d'un bâtiment ou d'un terrain?
Pour déterminer avec précision la valeur marchande d’une propriété, il faut d’abord distinguer les différents types de biens : propriétés résidentielles et copropriétés, immeubles commerciaux et industriels, immeubles multilogements, terrains vacants, bâtiments agricoles et équipements commerciaux et industriels.
Chaque catégorie possède ses particularités et nécessite une approche d’évaluation adaptée et rigoureuse.
L’évaluateur agréé procède alors à une analyse rigoureuse des éléments susceptibles d’influencer la valeur de la propriété. Selon la nature de l’immeuble et le mandat, différents facteurs peuvent être considérés : emplacement, superficie, caractéristiques du bâtiment, état général, revenus générés par l’immeuble, potentiel d’utilisation ainsi que données provenant du marché immobilier.
Cette démarche mène à la production d’un rapport d’évaluation immobilière présentant une opinion professionnelle et motivée de la valeur du bien à une date précise.
L'expertise de GMA Consultants
Faites évaluer la valeur marchande de votre propriété.
Les évaluateurs agréés de GMA Consultants possèdent l’expertise nécessaire pour déterminer la valeur marchande de différents types de propriétés : résidentielles, commerciales, industrielles, institutionnelles, multilogements, terrains vacants et propriétés agricoles.
Faire appel à GMA Consultants, c’est obtenir une évaluation immobilière professionnelle, impartiale et rigoureuse afin de mieux connaître la valeur de votre propriété et de prendre des décisions éclairées.
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