Blogue de l'évaluateur agréé L'évaluation immobilière: l’évaluation municipale, l’évaluation marchande et l’évaluation assurancielle ne désignent pas la même chose.
16-06-2025
Quand on parle d’évaluation immobilière, il est important de comprendre que l’évaluation municipale, l’évaluation marchande et l’évaluation assurancielle ne désignent pas la même chose. Chaque type d’évaluation répond à un besoin bien précis et repose sur des critères qui lui sont propres. Faire appel à un évaluateur agréé permet de bien cerner les différences et de s’assurer que l’on utilise la bonne évaluation selon la situation.
L’évaluation municipale est utilisée par les villes pour établir la base de calcul des taxes foncières. Elle est effectuée périodiquement et prend en compte des éléments comme la dimension du terrain, l’âge de la bâtisse, sa localisation ou encore son usage. Toutefois, cette évaluation est souvent éloignée de la réalité du marché immobilier, car elle vise avant tout à servir des fins fiscales.
Un évaluateur agréé pourra vous expliquer pourquoi la valeur municipale est différente à la valeur marchande, en particulier dans les régions où les prix ont fortement augmenté ces dernières années.
L’évaluation marchande représente la valeur réelle qu’un bien pourrait obtenir lors d’une transaction entre un vendeur et un acheteur dans un marché libre. Elle est réalisée par un évaluateur agréé à l’aide d’une analyse détaillée du secteur, de ventes comparables récentes, des caractéristiques du bâtiment, de son état général, ainsi que de l’offre et de la demande actuelles. Cette évaluation est essentielle pour fixer un prix juste lors d’une vente, d’un achat ou encore dans le cadre d’un refinancement hypothécaire.
L’évaluation assurancielle, quant à elle, ne s’intéresse pas à la valeur de revente, mais au coût de reconstruction d’un immeuble en cas de sinistre. Elle tient compte du prix des matériaux, des coûts de main-d’œuvre, et des normes de construction en vigueur. Un évaluateur agréé utilise des outils spécialisés pour déterminer ce montant avec précision, assurant ainsi que la couverture d’assurance soit suffisante pour protéger le propriétaire contre une éventuelle perte financière importante.
En résumé, l’évaluation municipale sert à calculer les taxes, l’évaluation marchande à refléter la valeur réelle d’un bien sur le marché, et l’évaluation assurancielle à prévoir les coûts de reconstruction. Ces distinctions peuvent paraître subtiles, mais elles ont un impact concret dans vos démarches. C’est pourquoi il est essentiel de consulter un évaluateur agréé, qui saura vous guider vers l’évaluation la mieux adaptée à votre projet.
Chez GMA Consultants, chaque évaluateur agréé de notre équipe met son expertise à votre service pour vous accompagner dans vos décisions immobilières. Que ce soit pour une transaction, une assurance ou une planification financière, nous sommes là pour vous fournir une évaluation rigoureuse, objective et conforme à vos besoins.
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